Bij woninghuur vraagt de verhuurder vaak om een (waar)borg(som). Zo heeft hij de zekerheid dat eventuele reparaties na afloop van de huur ook betaald worden. Als u de huur opzegt, moet de verhuurder de waarborgsom weer aan u teruggeven. Uiteraard alleen als de woning niet beschadigd is en hij niets meer van u te vorderen heeft. Krijgt u de waarborgsom niet terug? Verzoek de verhuurder dan altijd eerst telefonisch of schriftelijk om de waarborgsom terug te betalen. Geeft de verhuurder geen verhoor aan uw verzoek? Dan doet u er goed aan om hem een tweede brief te sturen. Hierin geeft u hem een laatste mogelijkheid de waarborgsom aan u te betalen en geeft u aan dat u zonodig verdere maatregelen treft. U kunt daarvoor deze voorbeeldbrief gebruiken.

DAS adviseert u de brief aangetekend te verzenden. U kunt dan bewijzen dat de brief is verzonden. Voorheen kon u uw brief bij TNT Post als aangetekende brief of als aangetekende brief met bericht van ontvangst verzenden. Deze laatste mogelijkheid is echter komen te vervallen.

De onderstaande tekst over aangetekende post is afkomstig van de website van TNT Post.

Bezorging
Aangetekende post bezorgt TNT Post van maandag tot en met vrijdag. TNT Post streeft ernaar om uw aangetekende post de volgende werkdag te bezorgen, maar we kunnen geen garanties geven. Een aangetekende zending overhandigen we pas nadat de geadresseerde voor ontvangst heeft getekend. Dat is handtekening voor ontvangst. De aanvullende dienst handtekening retour vervalt. TNT Post is bezig met de ontwikkeling van een systeem voor gedigitaliseerde handtekeningen.

Soms is het nodig om voor onderhoudswerkzaamheden aan uw huis tijdelijk gebruik te maken van de grond van uw buren. Bijvoorbeeld voor het schilderen van uw woning of het uitvoeren van onderhoud. In principe moeten uw buren dit gebruik toestaan. Het kan ook noodzakelijk zijn dat een steiger op het erf van uw buren wordt geplaatst of uw woning tijdelijk gestut moet worden. U moet zich hierbij aan het volgende houden:

• Informeer uw buren ruim van tevoren mondeling of schriftelijk over de geplande werkzaamheden.
• Geef duidelijk aan op welke wijze u gebruik wilt maken van het perceel van uw buren.
• Geef ook aan voor hoelang dat gebruik noodzakelijk is.

Kunnen de buren het gebruik weigeren?
Uw buren kunnen belangrijke redenen hebben om het gebruik te weigeren of tot een later tijdstip uit te stellen. Als u bijvoorbeeld een steiger op de uitrit van uw buren moet plaatsen, moeten uw buren de gelegenheid hebben de nodige maatregelen te nemen. Als uw buren een bedrijf hebben, moeten zij misschien bepaalde materialen tijdelijk elders opslaan, of hun auto ergens anders parkeren.

Let op: u moet eventuele schade vergoeden
Uw buren mogen geen schade ondervinden van uw gebruik. Als er schade ontstaat aan eigendommen van uw buren, dan zult u deze moeten vergoeden. Bijvoorbeeld als de planten in de tuin van de buren worden vertrapt. Maar ook als uw buren een bedrijf hebben en zij bijvoorbeeld materialen gedurende het gebruik elders moeten opslaan. Schade die hierdoor ontstaat moet u ook vergoeden.

DAS adviseert u de brief aangetekend te verzenden. U kunt dan bewijzen dat de brief is verzonden. Voorheen kon u uw brief bij TNT Post als aangetekende brief of als aangetekende brief met bericht van ontvangst verzenden. Deze laatste mogelijkheid is echter komen te vervallen.

De onderstaande tekst over aangetekende post is afkomstig van de website van TNT Post.

Bezorging
Aangetekende post bezorgt TNT Post van maandag tot en met vrijdag. TNT Post streeft ernaar om uw aangetekende post de volgende werkdag te bezorgen, maar we kunnen geen garanties geven. Een aangetekende zending overhandigen we pas nadat de geadresseerde voor ontvangst heeft getekend. Dat is handtekening voor ontvangst. De aanvullende dienst handtekening retour vervalt. TNT Post is bezig met de ontwikkeling van een systeem voor gedigitaliseerde handtekeningen.

Waar verbouwd wordt, kan er wel eens iets mis gaan. Dat geldt ook als uw buren verbouwplannen hebben. Bent u bang dat uw woning schade ondervindt van de geplande werkzaamheden van uw buren? Vraag hen dan om een vooropnamerapport van uw huis op te laten maken. Uiteraard kunt u dit het beste in een gesprek met uw buren aankaarten. Geven uw buren geen gehoor aan uw verzoek? Dan doet u er goed aan om uw buren schriftelijk te benaderen. U kunt daarvoor deze voorbeeldbrief gebruiken.

Met vooropnamerapport staat u sterker
In een vooropnamerapport legt een bouwkundig expert door beschrijvingen en foto's vast wat op het moment voorafgaand aan de verbouwing de toestand van uw woning is. Ook legt hij vast welke gebreken er aanwezig zijn. Ontstaat er toch schade door de bouwwerkzaamheden? Dan heeft u door het vooropnamerapport bewijs dat deze schade er bij u voor aanvang van de bouwwerkzaamheden nog niet was. Zo staat u sterker om uw schade te verhalen op de partij die de schade heeft veroorzaakt.

DAS adviseert u de brief aangetekend te verzenden. U kunt dan bewijzen dat de brief is verzonden. Voorheen kon u uw brief bij TNT Post als aangetekende brief of als aangetekende brief met bericht van ontvangst verzenden. Deze laatste mogelijkheid is echter komen te vervallen.

De onderstaande tekst over aangetekende post is afkomstig van de website van TNT Post.

Bezorging
Aangetekende post bezorgt TNT Post van maandag tot en met vrijdag. TNT Post streeft ernaar om uw aangetekende post de volgende werkdag te bezorgen, maar we kunnen geen garanties geven. Een aangetekende zending overhandigen we pas nadat de geadresseerde voor ontvangst heeft getekend. Dat is handtekening voor ontvangst. De aanvullende dienst handtekening retour vervalt. TNT Post is bezig met de ontwikkeling van een systeem voor gedigitaliseerde handtekeningen.

Vraagt de verhuurder u om sleutelgeld? Dat houdt in dat u -eventueel volgens een afspraak in de huurovereenkomst- een bepaald bedrag moet betalen om de sleutel te mogen krijgen van de verhuurder. Met sleutelgeld worden niet alleen de kosten bedoeld die als zodanig aangeduid worden, maar ook bedragen die u moet betalen waar geen enkele prestatie tegenover staat. Bijvoorbeeld overnamekosten terwijl u helemaal niets overneemt. Volgens de wet zijn dit onredelijke afspraken die niet zijn toegestaan. Ook niet als de afspraak is gemaakt op uw initiatief, bijvoorbeeld wanneer u de gehuurde woonruimte verlaat en sleutelgeld vraagt aan de nieuwe huurder.

Vraag het sleutelgeld terug
Heeft u toch sleutelgeld betaald? Dan heeft u een recht op terugvordering. Stuur de verhuurder een aangetekende brief. U kunt hiervoor deze voorbeeldbrief gebruiken. Wilt u succesvol uw geld terug krijgen, dan moet u bewijzen dat u inderdaad sleutelgeld heeft betaald. Staat de afspraak tot het betalen van sleutelgeld niet in de huurovereenkomst? Dan moet u op een andere manier het bewijs proberen te leveren. Denk bijvoorbeeld aan een kopie van de eventuele advertentie, getuigenverklaringen, kwitanties of bankafschriften.

Let op!
Wilt u sleutelgeld betalen om toch de woonruimte te kunnen betrekken en het geld later terugvorderen? Dan is het belangrijk dat u bij de betaling duidelijk vermeldt dat het gaat om sleutelgeld.

Verhuurder geeft geen gehoor?
Neem in dat geval contact op met DAS. Het terugvorderen van het sleutelgeld via de kantonrechter kan namelijk uitkomst bieden.

DAS adviseert u de brief aangetekend te verzenden. U kunt dan bewijzen dat de brief is verzonden. Voorheen kon u uw brief bij TNT Post als aangetekende brief of als aangetekende brief met bericht van ontvangst verzenden. Deze laatste mogelijkheid is echter komen te vervallen.

De onderstaande tekst over aangetekende post is afkomstig van de website van TNT Post.

Bezorging
Aangetekende post bezorgt TNT Post van maandag tot en met vrijdag. TNT Post streeft ernaar om uw aangetekende post de volgende werkdag te bezorgen, maar we kunnen geen garanties geven. Een aangetekende zending overhandigen we pas nadat de geadresseerde voor ontvangst heeft getekend. Dat is handtekening voor ontvangst. De aanvullende dienst handtekening retour vervalt. TNT Post is bezig met de ontwikkeling van een systeem voor gedigitaliseerde handtekeningen.

Een goede buur is beter dan een verre vriend. Een spreekwoord waar niet iedereen het altijd mee eens is! Voor de zoveelste keer kattenpoep in de tuin, keiharde muziek of de stank van de barbecue - dat kan erg vervelend zijn. Het komt vaak voor. Enige geluidsoverlast zult u als buren van elkaar moeten accepteren. Het gaat dan om normale leefgeluiden in en rondom de woning. Gelukkig is er veel dat u zelf tegen burenoverlast kunt doen.

Doe navraag bij andere buren en de gemeente.
Breng voor uzelf in kaart waaruit de overlast precies bestaat. Houd bijvoorbeeld een tijdje bij wanneer de overlast plaatsvindt en hoe lang deze duurt. Praat ook eens met andere buren of mensen in de omgeving om erachter te komen of zij dezelfde klachten hebben. Wat u als overlast ervaart, hoeft dat voor de ander niet te zijn. Vraag bij uw gemeente eens naar de Algemene Plaatselijke Verordening (APV). Hierin staan vaak bepalingen over geluidsoverlast of het houden van dieren. Zo weet u wat de regelgeving is en of de overlast verboden is.

Ga in gesprek met uw buren!
Meld de overlast altijd eerst aan uw buren. Een gesprek kan heel verhelderend werken. Leg uit waar de overlast volgens u uit bestaat en kom met oplossingen. Misschien weet uw buurman niet dat hij geluidsoverlast veroorzaakt. Probeer samen tot afspraken te komen. U doet er goed aan de gemaakte afspraken kort schriftelijk te bevestigen.

Brief sturen
Blijft u last houden van de overlast of houdt uw buurman zich niet aan de gemaakte afspraken? Stuur uw buren dan een brief en maak daarbij gebruik van dit voorbeelddocument.

DAS adviseert u de brief aangetekend te verzenden. U kunt dan bewijzen dat de brief is verzonden. Voorheen kon u uw brief bij TNT Post als aangetekende brief of als aangetekende brief met bericht van ontvangst verzenden. Deze laatste mogelijkheid is echter komen te vervallen.

De onderstaande tekst over aangetekende post is afkomstig van de website van TNT Post.

Bezorging
Aangetekende post bezorgt TNT Post van maandag tot en met vrijdag. TNT Post streeft ernaar om uw aangetekende post de volgende werkdag te bezorgen, maar we kunnen geen garanties geven. Een aangetekende zending overhandigen we pas nadat de geadresseerde voor ontvangst heeft getekend. Dat is handtekening voor ontvangst. De aanvullende dienst handtekening retour vervalt. TNT Post is bezig met de ontwikkeling van een systeem voor gedigitaliseerde handtekeningen.

Heeft u last van overhangende takken van de buren? Daar kunt u wat tegen doen. De wet zegt namelijk dat u dat niet hoeft toe te staan. U moet de buren eerst vragen de takken zelf te snoeien. Helpt dat niet, dan kunt u ze een brief sturen. Dit voorbeelddocument kan u daarbij helpen.

Geven de buren geen gehoor?
Geven de buren geen gehoor en is de termijn verstreken? Dan mag u de takken zelf snoeien. In de wet staat dat u de gesnoeide takken zelf mag houden. Voor het snoeien hoeft u niet eerst toestemming aan een rechter te vragen. Maar let op: zorg dat u op een deskundige manier snoeit. Als de beplanting ernstig wordt beschadigd of zelfs doodgaat als gevolg van het snoeien, is de kans groot dat uw buurman u aansprakelijk stelt.

DAS adviseert u de brief aangetekend te verzenden. U kunt dan bewijzen dat de brief is verzonden. Voorheen kon u uw brief bij TNT Post als aangetekende brief of als aangetekende brief met bericht van ontvangst verzenden. Deze laatste mogelijkheid is echter komen te vervallen.

De onderstaande tekst over aangetekende post is afkomstig van de website van TNT Post.

Bezorging
Aangetekende post bezorgt TNT Post van maandag tot en met vrijdag. TNT Post streeft ernaar om uw aangetekende post de volgende werkdag te bezorgen, maar we kunnen geen garanties geven. Een aangetekende zending overhandigen we pas nadat de geadresseerde voor ontvangst heeft getekend. Dat is handtekening voor ontvangst. De aanvullende dienst handtekening retour vervalt. TNT Post is bezig met de ontwikkeling van een systeem voor gedigitaliseerde handtekeningen.

Heeft u last van overhangende takken van de buren? Daar kunt u wat tegen doen. De wet zegt namelijk dat u dat niet hoeft toe te staan. U moet de buren eerst vragen de takken zelf te snoeien. Helpt dat niet, dan kunt u ze een brief sturen. Dit voorbeelddocument kan u daarbij helpen.

Geven de buren geen gehoor?
Geven de buren geen gehoor en is de termijn verstreken? Dan mag u de takken zelf snoeien. In de wet staat dat u de gesnoeide takken zelf mag houden. Voor het snoeien hoeft u niet eerst toestemming aan een rechter te vragen. Maar let op: zorg dat u op een deskundige manier snoeit. Als de beplanting ernstig wordt beschadigd of zelfs doodgaat als gevolg van het snoeien, is de kans groot dat uw buurman u aansprakelijk stelt.

DAS adviseert u de brief aangetekend te verzenden. U kunt dan bewijzen dat de brief is verzonden. Voorheen kon u uw brief bij TNT Post als aangetekende brief of als aangetekende brief met bericht van ontvangst verzenden. Deze laatste mogelijkheid is echter komen te vervallen.

De onderstaande tekst over aangetekende post is afkomstig van de website van TNT Post.

Bezorging
Aangetekende post bezorgt TNT Post van maandag tot en met vrijdag. TNT Post streeft ernaar om uw aangetekende post de volgende werkdag te bezorgen, maar we kunnen geen garanties geven. Een aangetekende zending overhandigen we pas nadat de geadresseerde voor ontvangst heeft getekend. Dat is handtekening voor ontvangst. De aanvullende dienst handtekening retour vervalt. TNT Post is bezig met de ontwikkeling van een systeem voor gedigitaliseerde handtekeningen.

Wat is de WOZ-beschikking?
Jaarlijks bepaalt de gemeente de waarde van uw woning volgens de Wet onroerende zaken. Deze WOZ-waarde vermeldt de gemeente op de WOZ-beschikking die u jaarlijks van de gemeente ontvangt. De WOZ-waarde geldt voor één jaar en wordt gebruikt om te bepalen hoeveel onroerende-zaakbelasting en waterschapslasten u moet betalen. De WOZ-waarde is via het eigen woningforfait  zelfs bepalend voor de hoeveelheid inkomstenbelasting die u betaalt. Heeft de gemeente de waarde van uw woning te hoog ingeschat? Dan betaalt u te veel belasting.

Waarde bepalen
Zorg dat u goed geïnformeerd bent over de waarde van uw huis. Vraag gratis het taxatierapport op bij uw gemeente. U kunt dit rapport ook downloaden van de website van uw gemeente. Hierin staan de panden die zijn gebruikt voor het bepalen van de waarde van uw woning. Via het Kadaster kunt u tegen een geringe vergoeding de verkoopprijzen opvragen van huizen die bij u in de buurt rond de waardepeildatum (deze datum vermeldt de gemeente in de beschikking) zijn verkocht. Informatie over de waardebepaling door de gemeente treft u aan op de website WOZ-informatie.

Maak bezwaar
Als u het niet eens bent met de waarde van uw huis op de WOZ-beschikking, kunt u bezwaar maken bij de gemeente. Doe dit binnen zes weken na dagtekening van de WOZ-beschikking. Geef aan waarom u het niet eens bent met de WOZ-beschikking. Waardedrukkende factoren zijn bijvoorbeeld achterstallig onderhoud, de aanwezigheid van verontreinigde grond, uitzicht op hoogspanningsmasten of het ontbreken van een eigen opgang. Zorg dat u het bezwaar zo goed mogelijk onderbouwt.

Meer tijd nodig? Pro-forma bezwaarschrift
Heeft u meer tijd nodig? Stuur dan binnen zes weken een pro-forma bezwaarschrift. Geef daarin aan dat u bezwaar wil maken tegen de WOZ-beschikking en dat u wat meer tijd nodig heeft voor de onderbouwing van uw bezwaren. U krijgt doorgaans van de gemeente een paar weken uitstel om uw bezwaar te onderbouwen.

Uitspraak gemeente op uw bezwaar
De gemeente moet in principe een uitspraak doen in het jaar dat u bezwaar maakt. Deze periode mag eventueel verlengd worden met vier weken. Heeft u daarna nog niks gehoord of is uw bezwaar afgewezen? Dan kan een vervolgstap naar de rechter verstandig zijn. U moet dit binnen zes weken na dagtekening van de afwijzing van uw bezwaar doen. Het is dan wel raadzaam om een van onze juristente raadplegen.

DAS adviseert u de brief aangetekend te verzenden. U kunt dan bewijzen dat de brief is verzonden. Voorheen kon u uw brief bij TNT Post als aangetekende brief of als aangetekende brief met bericht van ontvangst verzenden. Deze laatste mogelijkheid is echter komen te vervallen.

De onderstaande tekst over aangetekende post is afkomstig van de website van TNT Post.

Bezorging
Aangetekende post bezorgt TNT Post van maandag tot en met vrijdag. TNT Post streeft ernaar om uw aangetekende post de volgende werkdag te bezorgen, maar we kunnen geen garanties geven. Een aangetekende zending overhandigen we pas nadat de geadresseerde voor ontvangst heeft getekend. Dat is handtekening voor ontvangst. De aanvullende dienst handtekening retour vervalt. TNT Post is bezig met de ontwikkeling van een systeem voor gedigitaliseerde handtekeningen.